3月3日上午，在结束北京水泥协会调研后，我们直奔北京市住房和城乡建设部，拜访了深谙北京建设市场的水泥散办主任刘菲，就未来北京市建设方面对水泥需求情况进行了采访。

北京市水泥散办主任刘菲

    未来水泥市场比较乐观

    刘主任认为未来北京水泥市场仍然很乐观。虽然在亚运会、奥运会过后，相应基础设施四环、五环、六环全部都已建设完，但是北京还有11个新城建设规划，目前仅仅启动了通州、大兴、顺义3个区，并且只是启动初期；另外轻轨、地铁配套设施、城乡接合部建设、南城的建设、大兴机场等大型项目的建设，所以在3～5年内水泥需求仍可以维持2,000万吨左右。

    从长远来看，未来10年北京市水泥需求量也有保障。在《北京城市总体规划（2004年至2020年）》就提出了北京城市发展目标的定位，第一步是构建现代国际城市的基本构架，第二步到2020年全面建成现代化国际城市，第三步到2050年成为世界城市。因此未来10年内整个建设对水泥的需求还是比较稳定的。

    很难再有飞越式发展

    未来市场需求虽然有一定保障，但也很难再有飞越式发展。从国家政策情况来看，2008年年底推出的“四万亿”在北京并没有多大显现，北京还是以首都城市定位，主要依靠房地产。从房地产占GDP比例就可以看出来，2009年占到58%达到全国最高，以往只是50～52%。房地产占GDP比例较高是因为房价上涨，但水泥用量不会因为房价上涨而增加，所以基本还是维持原来的需求量，不会再有大的增长。

    整合后的水泥市场较规范

    目前，北京市场上占主导的企业只有金隅和冀东两家，特别在金隅整合北京市场以后，市场整体比较规范。一是水泥销售赊欠款情况基本不存在，都是现款交易或预付款；二是进入2009年以后北京市场价格非常稳定，波动很小。

    2009年北京市水泥消费量2,100万吨，其中本地供应量为1,100万吨，外省进入1,000万吨。外省进入的大企业只有冀东供应搅拌站，年销量在300万吨；其他的都是唐山、保定一些小水泥企业，主要销售农村和家装市场，销售格局也非常明朗。

    今年初提出“建材下乡”政策，再加上前期搞的新农村建设，这对未来农村市场需求都将会有很大提高，而北京农村市场基本是唐山水泥占有，所以后期北京水泥企业也会把农村市场作为重点进行布点，随着唐山小水泥的关闭北京市场也将会更加的规范。

    最后刘主任对水泥企业进行整合布局提出宝贵意见：“一定要有区域控制力，不能太分散”，并且对远隔千山万水的华润水泥给予很高评价“手笔大、出手快、准、狠，还十分低调”。