金隅股份 地产加速结转提振盈利,整合冀东驱动水泥盈利修复

来源: 来源: 海通证券 发布时间:2016年07月14日

  金隅股份(601992)

  事件:近日公司公布2016 年半年度业绩预增公告;预计上半年归母净利润同比增长60-80%、至约16.8-18.9 亿元,EPS 约0.16-0.18 元/股。

  点评:

  地产加速结转,显着提振盈利。2016 年将是公司地产结转的大年—除2015年预售的项目于2016 年陆续结转外,公司有2 个2014 年预售的自住商品房项目将在2016 年结转(2014 年工业土地转性入市、政府给予了优惠政策支持,这两个项目在2014 年预售完成,规模在50 万平米,销售均价约2.2 万元/平米)。上半年公司地产结转面积约72.7 万平米,同比增长82.7%,是公司盈利的最主要来源。

  京津冀水泥需求不错,第2 季度公司水泥板块盈利环比改善。稳增长压力下今年京津冀基建等项目进展提速,区域水泥、混凝土需求不错,公司上半年水泥销量约2060 万吨、同比增20.5%,混凝土销量约590 万方、同比增13.7%。2016 年第1 季度京津冀水泥景气降至历史低谷,4 月中下旬与冀东的重组框架明朗化后,两龙头在5 月初即启动联合提价50~60 元/吨,实际提价幅度在20~50 元/吨,第2 季度公司水泥板块盈利环比改善明显。

  京津冀两龙头的股权归一有望支撑区域协同,新冀东水泥盈利修复值得期待。公司近期公布与冀东水泥的资产重组方案,重组完成后公司将合计持有新冀东52.67%股权(直接持有45.41%、控股55%的冀东集团持有新冀东13.20%的股权),将成为后者的实际控制人。新冀东将是原京津冀两大龙头的统一水泥业务平台,届时其在京津冀的熟料产能占比将达56%,区域供给格局改善有望驱动新冀东水泥走出盈利低谷。

  维持“买入”评级。公司核心地产业务主要布局一线城市(尤以北京、上海为核心)、二线重点城市、三线重点区,区域地产需求形势较优,公司土地储备充足、工业用地转性价值空间大,未来其地产业务仍有发展空间;重组完成后的新冀东仍由公司并表,后续边际改善空间较大。我们预计公司2016-2018 年EPS 分别约0.32、0.38、0.43 元/股,给予公司1.5 倍PB(对应最新每股净资产),目标价5.37 元/股。

  风险提示。重组方案未获通过;协同执行低于预期;地产结转低于预期。